重點整理
房地合一稅新制於民國105年1月1日正式實施，在新制實施後， 賣房要繳的稅最高可達獲利的45%，意思是賣房賺了100萬，要上繳國庫45萬嗎？ 其實不是這個意思，但是也代表房地合一稅新制，確實讓賣房時要付出的成本增加了， 因此買賣房屋時一定要了解各種稅費種類， 這篇文章市場先生將房地合一稅做個懶人包介紹， 分為以下幾個部分： 房地合一稅新制、舊制有什麼不同？ 如何計算房地合一稅課稅基礎(含範例) 自住換屋該如何節稅？ 個人投資房屋買賣該如何節稅？ 房地合一稅新制、舊制有什麼不同？
內容摘要
房地合一稅是買賣房屋時賣方需繳納的稅，首先需判斷該房屋是適用新制或舊制。 在舊制下，賣房的房屋所得要課稅、土地不課稅，但新制的房屋及土地所得均要課稅。 以下是房地合一稅新舊制的比較，看出差異了嗎？ 最大的變化除了新制採分離課稅外，兩者的課稅基礎並不相同， 稅率也差異很大，因此需繳納的稅額亦可能有高達數倍的差距。 房地合一稅新舊制實施內容比較 (財產交易所得稅) 新制
後續確認
(房地合一稅) 課稅方式 併入所得稅課稅 分離課稅(不與所得稅一起計算) 申報期間 每年5月與所得稅一起申報 於契約完成30日內完成申報 課稅基礎 房屋收入-成本-費用 房地收入-成本-費用-依土地稅法計算的土地漲價總數額 稅率 依綜合所得稅5%~40% 累進稅率課稅(2020年稅率級距) 1.依持有期間課稅： ●1～2年：35% ●2～10年：20% ●10年以上：15% 2. 因非自願因素：符合財政部公告的調職，非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房地：20%
